Con la excusa de la construcción del denominado Parque de la Innovación, en el barrio de Núñez, el gobierno de la Ciudad de Buenos Aires convocó en los últimos tres meses seis subastas públicas. Sin embargo, “el Silicon Valley porteño por ahora se reduce a oficinas para co-working y departamentos Premium”, indicaron desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad.

El predio en cuestión es el que ocupaba el Tiro Federal, un amplio terreno de 12 hectáreas que está estratégicamente situado sobre Avenida Libertador, una de las zonas más exclusivas de la capital y del país. Allí, el gobierno de Horacio Rodríguez Larreta plantea desarrollar entre 330.000 y 360.000 m2 para “un campus que reunirá instituciones públicas y privadas destinadas a la innovación, la enseñanza superior y la investigación científica aplicada” y también “oficinas, usos mixtos e inversiones residenciales”.

De acuerdo al comunicado del ODC firmado por Jonatan Baldiviezo, María Eva Koutsovitis y Alejandro Volkind, se señala que de seis predios subastados, tres fueron para los denominados espacios de co-working y para “construcciones residenciales Premium que contaron con rebajas del 40% de su valor y hasta 24 cómodas cuotas de pago en pesos, lo que va mostrando a las claras otra entrega millonaria de tierras públicas en la Ciudad”, analizaron desde el organismo.

La primera de las subastas se realizó en junio de 2020, en pleno aislamiento obligatorio por la pandemia. Se trata de la Parcela 1 de la Manzana 146O del Polígono C, que tiene 1800 m2 de superficie y donde está permitido construir 16 mil m2 (aproximadamente 12.800 m2 vendibles), se subastó finalmente en agosto de 2020 por 925 millones de pesos, lo que sería unos 11,9 millones de dólares al cambio oficial de esa fecha que esta poco menos de 80 pesos por dólar. El Grupo Sancor Seguros se quedó con el lugar.

“Por lo tanto, podríamos decir que la Parcela 1 se vendió a 16.223.478 UVAs. El mismo día una UVA del Banco Central equivalía a $57,03 pesos. Si dividimos esta cantidad por los metros cuadrados vendibles de la parcela (aproximadamente 12.800) se podría afirmar que el valor del suelo en UVA por metro cuadrado vendible fue de 1267 UVAs. Este valor resulta un 40 por ciento inferior al valor de incidencia del suelo en UVAs que estableció el gobierno porteño para el predio en cuestión (2122 UVAs por metro cuadrado) en el marco impositivo de la ley 6.062, que es un buen indicador de los valores del mercado”, puntualizaron los denunciantes.

En esa misma línea de argumentos, el ODC añadió que el gobierno porteño habría percibido 370 millones de pesos más con sólo atenerse a los propios valores de incidencia del suelo que fija para el cobro del impuesto a la plusvalía inmobiliaria (llamado Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable). Pero ese no fue el único beneficio que consiguió la empresa de seguros: el gobierno porteño también la autorizó a pagar el precio de la tierra en cómodas cuotas en pesos durante 24 meses.

“La siguiente subasta no tuvo ni siquiera una pizca de innovación”, ironizaron. Entre julio y septiembre, se remataron dos parcelas que tuvieron el mismo comprador: Angostura Inversiones SA, una empresa cuya principal actividad en la AFIP es la de Servicios inmobiliarios. Según advierten, esta sociedad anónima originaria de Villa La Angostura se quedó con 803 m2 del Parque de la Innovación (las Parcelas 1 y 2 de la manzana 146 G) por poco más de 6,7 millones de dólares (USD 6.748.413).

En la primera parcela, la subasta fue una pantomima: Angostura Inversiones fue la única oferente. En la parcela 2, hubo otro interesado y terminó pagando un 12% más que el precio base. Según el diario La Nación, “aún se desconoce el proyecto que desarrollará en el lugar, aunque se trata de parcelas aptas para construcciones residenciales Premium”.

Las otras dos parcelas fueron adquiridas por el ITBA (Instituto Tecnológico de Buenos Aires), universidad privada que fue la única oferente de la parcela de 3.197 m2, abonando exactamente el precio base USD 16.625.501[4]; y por la Universidad Torcuato Di Tella, quién tuvo la gentileza de subir el precio base en unos centavos de dólar y así se quedó con un terreno de 1794 m2 por USD 10.010.267.

Lo cierto es que, a la hora de pagar estos predios, los compradores podrán hacerlo en pesos y hasta en 16 cómodas cuotas. Un beneficio con el que no cuenta ninguna familia que quiere acceder a la vivienda en la Ciudad que debe pagar con billetes de dólares para acceder a la propiedad de cualquier inmueble. “Larreta comenzó la desdolarización del mercado inmobiliario, pero con las tierras públicas”, se quejaron.

Desde el ODC recordaron que este mismo modelo de entrega de tierras públicas se usó en la urbanización de Puerto Madero en los ´90, cuando se optó por la venta de los terrenos para financiar viviendas sociales y equipamiento de salud y educación en el resto de la ciudad. “Luego de treinta años ni un solo peso fue destinado a dichos fines. El dinero obtenido de las ventas fue reinvertido en el propio barrio de Puerto Madero para la construcción de la infraestructura y del espacio público del barrio. La ciudad les devolvió el dinero a los compradores de las tierras públicas en dichas inversiones. La totalidad del aumento de valor del suelo por estas intervenciones estatales fue capturada por los nuevos dueños de la tierra”, graficaron.